Oferuję Państwu do sprzedania piękną działkę o powierzchni 4150 m2 położoną w Kącku , gmina Wiązowna, powiat Otwocki, Województwo Mazowieckie przy ul. Partyzantów.

( bardzo blisko do przystanku autobusowego)

Bliskość , węzła LUBELSKA (A2/S17) sprawiła, sprawiła, że tereny te stały się z jednymi z najlepiej skomunikowanych z Warszawą. Czas dojazdu do stolicy zajmuje 20 minut, co przyciąga nowych mieszkańców i inwestorów.

1. Na działkę wydano Warunki Zabudowy- bezterminowe ( 2 budynki mieszkalne jednorodzinne, wolnostojące lub 2 budynki dwulokalowe lub 8 mieszkań). Istnieje możliwość zabudowy pensjonatem, domem opieki, domem spokojnej starości itp. ( nieuciążliwe usługi)

2. Na działkę została wykonana koncepcja zagospodarowania terenu i wizualizacji domów przez Pracownię Autorską DES-ART zgodnie z wydanymi WZ.

3.Zgodnie z prawem budowlanym w każdym z tych budynków możliwe jest wydzielenie dwóch lokali mieszkalnych, a zatem można wybudować 4 lokale z garażami.

4.Powierzchnia całkowita budynku mieszkalnego 278,25 m2

5. Na działkę został wykonany RAPORT Z ANALIZĄ CHŁONNOSCI ORAZ AUDYT SPRAWDZAJĄCY PRZEDMIOTOWA DZIAŁKĘ.

6. Dojazd do działki drogą gminną, zjazd z asfaltowej, utwardzoną ( 80 m)

7. Działka w kształcie prostokąta , teren płaski, częściowo zadrzewiona, przygotowana pod inwestycję.

8. Nieruchomość gruntowa położona jest przy zbiegu ulic Partyzantów i jednej z głównych ulic miejscowości przy ulicy Majowej. Teren uporządkowany pod inwestycję.

9. Działka jest doskonale skomunikowana - przystanek ZTM linii L50 znajduje się w odległości 80 m, a dojazd do centrum Warszawy zajmuje 30 minut samochodem. Wiązowna to dobrze rozwijająca się podwarszawska gmina pomiędzy autostradami A2 i droga ekspresową S17, skomunikowana z Warszawą liniami autobusowymi 720, 722, 730 i L50. W pobliżu planowany jest również przebieg planowanej Obwodnicy Aglomeracji Warszawskiej. Odległości w czasie jazdy samochodem: do węzła Lubelska 8 min do supermarketu 8 min, do najbliższego sklepu 2 minuty.

Działka położona jest w spokojnej malowniczej okolicy z licznymi terenami rekreacyjnymi, takimi jak lasy, stadniny koni, oraz Kąpielisko Kąck, co zapewnia mieszkańcom wyjątkową jakość życia w pobliżu natury.

10. Księga Wieczysta - własność, bez obciążeń.

11. W pobliżu znajduje się szkoła, przedszkole, sklep, supermarket, apteka, paczkomat itp.

Podsumowując:

CENTRA handlowo- usługowe: przy trasie (A2/S17) powstają duże obiekty komercyjne ( Góraszka) które maja być oddane w IV kwartale 2026 r., co tworzy nowe miejsca pracy , zwiększa atrakcyjność okolicy dla osób szukających wygody miejskiej w podmiejskim otoczeniu.

Inwestycja w działkę w Kącku ( gm. Wiązowna) jest obecnie oceniana jako atrakcyjna , głównie ze względu na strategiczne położenie w zasięgu aglomeracji warszawskiej oraz postępująca modernizację lokalnej infrastruktury .Bardzo atrakcyjne Warunki Zabudowy wydane dla tej nieruchomości gruntowej sprawiają , że podnoszą jej wartość i walory.

Serdecznie zapraszam na prezentacje nieruchomości w dogodnym dla państwa terminie i czasie. Jeśli macie Państwo prania proszę o kontakt .

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Land for Sale 4,150 m² | Kąck, Wiązowna Municipality | Mazowieckie Province | Near Warsaw

We are pleased to offer for sale a beautiful 4,150 m² building plot located in Kąck, Wiązowna municipality, Otwock County, Mazowieckie Voivodeship, on Partyzantów Street.

The property enjoys an excellent location close to the Lubelska junction (A2/S17 expressways), making it one of the best-connected areas to Warsaw. Travel time to Warsaw city center is approximately 20 30 minutes, attracting both residents and investors.

Key Advantages of the Property

1. Valid Planning Permission (Building Conditions unlimited validity)

Issued development conditions allow for:

2 detached single-family houses
or 2 semi-detached / two-unit residential buildings
or up to 8 residential units
It is also possible to develop:

a guesthouse
a care home
a retirement home
other non-intrusive service functions
2. Architectural Concept & Visualizations

A full land development concept and house visualizations were prepared by DES-ART Architectural Studio, in accordance with the issued planning conditions.

3. Flexible Residential Layout

According to Polish construction law, each building may be divided into two separate residential units allowing construction of 4 independent units with garages.

Total building area (per residential building): 278.25 m²
4. Additional Documentation

The property includes:

Land absorption analysis report
Technical audit verifying development potential
5. Plot Characteristics

Rectangular shape
Flat terrain
Partially wooded
Prepared for investment
Access via municipal road (80 m from asphalt road, hardened access)
Located at the intersection of Partyzantów Street and Majowa Street one of the main streets of the village.

6. Excellent Transport Connections

Bus stop (ZTM line L50) 80 m
Direct bus lines to Warsaw: 720, 722, 730, L50
8 minutes to Lubelska junction (A2/S17)
30 minutes to Warsaw city center by car
The area is situated between the A2 motorway and S17 expressway. The planned Warsaw Agglomeration Ring Road will further enhance accessibility.

Driving distances:

Supermarket 8 minutes
Local shop 2 minutes
7. Surroundings & Lifestyle

The plot is located in a peaceful, picturesque area surrounded by:

forests
horse stables
recreational areas
Kąck bathing area
Perfect balance between nature and city convenience.

8. Infrastructure Nearby

School
Kindergarten
Shops & supermarket
Pharmacy
Parcel locker
9. Commercial Development Nearby

Large commercial and service centers are under construction near the A2/S17 route (Góraszka area), scheduled for completion in Q4 2026. This development will create new jobs and significantly increase the area's investment attractiveness.

10. Legal Status

Full ownership
Clean land and mortgage register (no encumbrances)
Investment Summary

Investment in land located in Kąck (Wiązowna municipality) is currently considered highly attractive due to its strategic location within the Warsaw metropolitan area and ongoing infrastructure modernization.

The issued development conditions significantly increase the property's value and potential.

You are warmly invited to schedule a property presentation at your convenience.

Please feel free to contact us for further information.

This announcement does not constitute a commercial offer within the meaning of the Polish Civil Code.